樓市泡沫淹沒的是百姓幸福感

樓市泡沫淹沒的是百姓幸福感

2016-10-29

  由投資投機性購房導致的房價暴漲和樓市亂象,必然加重購房者特別是剛需購房者的負擔,使百姓的幸福感大打折扣。在這樣的情況下,政府及其職能部門有責任通過宏觀調控防范泡沫風險和金融危機,使國民經濟穩步健康發展。比如,通過對現有資料的匯總分析,對真正的剛需做到心中有數;結合舊城及老舊危房、小區改造進行房地產開發;堅決堅持住房居住屬性,弱化杠桿率,堅決遏制投資投機性炒房

  9月13日,國家統計局公布了8月份國民經濟運行情況。統計顯示,全國商品住宅銷售額和銷售面積延續了今年以來的增長態勢,雖然增速比上月略有回落,但仍處于40.1%和25.6%的高位。銷售額增幅繼續高于銷售面積增幅,高出幅度仍為14.5個百分點,表明房價水平上升的態勢仍在延續。

  一段時間以來,一些一二線城市房價上漲幅度更大,且京滬等地樓市近期還出現了一些新變化。

  北京二手房市場呈現明顯過熱景象,7月份二手住宅價格同比漲幅高達32.2%,比新建商品住宅價格漲幅高了9.5個百分點。有報道稱,賣家再居強勢位置,不僅不斷提價,還待價而沽,個別賣家甚至因價格不斷看漲而一再毀約。與此同時,北京市統計部門的數據卻顯示,從1991年到今年7月底,全市商品住宅銷售面積累計2.7億平方米,加上目前在建和待售的部分,共計3.3億平方米。另據北京房產界有關人士披露,北京城鎮住房保有量大約800萬套;2015年末,北京城鎮常住人口1877.7萬人?梢,盡管房與人之間可能嚴重不對稱,但房價的暴漲絕非僅是剛需所致。

  由投資投機性購房導致的房價暴漲和樓市亂象,必然加重購房者特別是剛需購房者的負擔。目前,一二線城市的房價漲幅已大大超過經濟增速和居民收入增速。而由于房價基數大大高于收入基數,即使其漲幅低于收入漲幅,看似微弱的幾個百分點的差距,也會淹沒大多數居民多年積蓄。任由房價快速上漲,民眾考慮住房因素后的實際收入必然呈下降趨勢,生活品質將大打折扣。

  而漲價升值的預期效應,也會誘導越來越多的銀行貸款、社會資本、個人投資欲罷不能,使本已存在的泡沫繼續積聚、擴大。盡管目前一些城市樓市的火爆,在增速下行的背景下似乎支撐了經濟增長和稅收增加,但泡沫總有破滅的一天。屆時,受打擊的不僅是銀行和房地產商,宏觀經濟也可能一蹶不振,民眾的生活水平必將受到影響。

  近段時間,一些二線城市陸續出臺了以限購限貸為主要內容的調控措施。但也有觀點認為,政府不應干預市場,不應打壓需求。但要看到,在目前房價暴漲和樓市亂象并非完全剛需所致的情況下,政府及其職能部門有責任通過宏觀調控防范泡沫風險和金融危機,使國民經濟穩步健康發展,使百姓生活水平不斷提高。相反,如果為了短期政績,置可能的風險于不顧甚至加劇發生危機的風險,就是政府的失職。

  因此,對房價上漲較快的一二線城市,各級政府應負起責任,采取切實有效的措施,防范房地產泡沫和金融風險,絕不能讓百姓的幸福感被房價泡沫淹沒。具體來說,第一,通過對現有資料的匯總分析,摸清本地房屋現狀和房地產供求狀況,對真正的剛需做到心中有數;第二,結合舊城及老舊危房、小區改造進行房地產開發,減少攤大餅式占用優質土地資源開發房地產的情況;第三,也是特別重要的一點,要堅決堅持住房居住屬性,弱化杠桿率,提高二套房貸門檻和首付比例,堅決遏制投資投機性炒房。當然,在此基礎上,還要通過完善財稅信貸政策、簡化辦事程序,積極引導社會資金投向有發展前景的實體經濟,盡快擺脫對土地財政的過度依賴。

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